Порядок приобретения иностранными гражданами недвижимости
ОБЗОР ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ.
На сегодняшний день одним из наиболее интересных объектов
для инвестиций в Украине является земля. Это осознают как
украинские, так и иностранные инвесторы. Основным ориентиром
для принятия решения о вложениях в проект является оценка
наиболее вероятной его доходности
Кстати, средний срок окупаемости объектов коммерческой недвижимости
в Украине — от 2,5 до 5 лет, то есть норма доходности составляет
20-40% годовых.
Право собственности в Украине регламентируется законом Украины
«О собственности».
Субъектами права собственности могут быть другие государства,
их юридические лица, совместные предприятия, международные
организации, граждане других государств и лица без гражданства.
В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины
иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать
право собственности на земельные участки несельскохозяйственного
назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами
- только земельные участки, на которых расположены объекты
недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
Таким образом, иностранный гражданин и лица без гражданства
могут приобретать в частную собственность земельный участок
несельскохозяйственного назначения, расположенного в пределах
населенного пункта.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать
право собственности на земельные участки в случае:
- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены,
иным гражданско-правовым соглашениям;
- выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие
им на праве собственности;
- принятия наследства ( причемземли сельскохозяйственного
назначения, принятые в наследство иностранными гражданами,
а также лицами без гражданства, в течении года подлежит отчуждению.
Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному
гражданину, кроме материальных средств, необходим паспорт
и подтверждение легального пребывания на территории Украины.
Никаких дополнительных документов, в том числе декларация
о доходах, не требуется.
Допускается объединение имущества, являющегося собственностью
граждан, юридических лиц и государств, и создание на этой
основе смешанных форм собственности, в том числе собственности
совместных предприятий, с участием юридических лиц и граждан
других государств. Это говорит о том, что любую недвижимость
можно покупать на двоих, троих и т.д.
Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления
своих прав.
Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются
правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории
Украины имущества наравне с гражданами Украины.
В соответствии с частью 2статьи 82 Земельного кодекса Украины
иностранные юридические лица могут приобретать право собственности
на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
- в границах населенных пунктов в случае приобретения объектов
недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
- вне границ населенных пунктов в случае приобретения объектов
недвижимого имущества.
Нужно отметить, что, согласно статьи 63 Хозяйственного Кодекса
Украины иностранное предприятие – это предприятие, в котором
иностранные инвестиции в уставном капитале составляют 100%.
Согласно Земельному Кодексу Украины иностранные предприятия
и предприятия с иностранными инвестициями отнесены к одному
«разряду» в плане осуществления права собственности на землю.
Этим предприятиям предоставлено право получать в собственность
земельные участки несельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым
договорам, по наследству и т.д.
Материал взят с сайта «Конэкс»
|
