 |
Как вдохнуть запах моря из окна собственных апартаментов
Да, побережье застраивается стремительно, особенно Южный
берег, и масса коттеджей, апартаментов продаются по астрономическим
ценам. Но есть и другой Крым, вполне доступный большинству:
с квартирами, цены на которые начинаются от $10 тыс., и домиками
недалеко от моря приблизительно за те же деньги.
Россияне – от пенсионеров до скопивших немного денег студентов
– останавливают свой выбор на крымской недвижимости по двум
причинам. По сравнению с другими черноморскими курортами здесь
недвижимость значительно дешевле. Дом в Крыму выбирают люди,
предпочитающие поезд самолету. Крым с Россией связывает ежедневное
железнодорожное сообщение.
Кстати, вложения именно в этот недорогой сегмент все больше
предпочитают и европейцы.
Рассказывает риелтор-фрилансер Татьяна Гербер, занимающаяся
операциями с недвижимостью в Севастополе и на Южном берегу
полуострова: «Небольшой домик недалеко от моря, который можно
облагородить, – это выбор в основном пожилых людей. Приезжают,
вкладывают в покупку $20–30 тыс. и остаются жить круглый год.
В последнее время именно москвичей, покупающих крымскую недвижимость,
становится все больше. Столичной пенсии и денег от сдаваемой
в Москве квартиры вполне хватает на достойную, безбедную жизнь
в курортном местечке.
Кстати, тем же путем идут и европейцы. Например, недавно
недорогой дом на участке со статусом «под индивидуальное жилищное
строительство» приобрела семья пенсионеров из Италии. Правда,
итальянец по происхождению – только муж, супруга много лет
назад уехала к нему из Советского Союза. Выйдя на пенсию,
пара решила приобрести дом в Крыму, потому что посчитала,
что с экономической точки зрения им жить здесь будет проще
– расходов меньше. Пенсия мужа – 1500 евро, жены – 700 евро.
Здесь они могут рассчитывать на более чем комфортное существование.
В Италии они могли бы позволить себе намного меньше. Выбор
на крымское побережье у них пал еще и потому, что супругу
оно напоминает родные берега. Плюс прекрасная экология и природа…»
Что могут россияне?
Наши соотечественники в Крыму могут оформить в собственность: квартиры, комнаты,
участки земли со статусом ИЖС (индивидуального жилищного строительства)
и дома, возведенные на этих участках. Также можно стать владельцами
эллингов и гаражей, если они уже оформлены в БТИ. Если нет,
то приобрести их можно путем вступления в члены кооператива.
Правда, нужно удостовериться, что его устав допускает членство
граждан других государств. Желательно также убедиться: принадлежит
ли земля под эллингами или гаражом кооперативу, или оформлена
на собственника.
Дачные участки могут приобретаться только если оформлены
как дачно-строительные кооперативы. Таких наделов мало. Чтобы
приобрести дачный участок с формой собственности СТ (их здесь
95%, они дешевле), существуют варианты:
– участок приватизирован, на него имеется госакт. В этом случае
можно оформить только долгосрочный договор аренды и нотариально
закрепить право распоряжения им: доверенность на продажу,
строительство объектов на участке.
– если участок не приватизирован, то приобретается он путем
вступления в кооператив.
Квартира, домик, номер
Географически, по мнению риелтора-фрилансера Виктора Огнева
(он из Севастополя), можно провести примерно следующую ценовую
разбивку: самая дорогая недвижимость – в Форосе. Далее – Ласпи,
Ялта, Севастополь, Алупка, Гаспра, Симеиз, Алушта, Судак,
Феодосия, Евпатория, Керчь и потом – весь степной Крым на
побережье.
Как показывает практика местных риелторов, люди начинают думать
о вложении средств в кусочек Крыма, имея на руках всего $5
тыс. За эти деньги можно купить дачный участок в окрестностях
Севастополя, Евпатории, Феодосии, Керчи. Море, конечно, будет
далековато (5–6 км), а если участок на побережье, то, скорее
всего, он – не в самом удобном месте. Например, на отвесном,
обрывистом берегу, как, например, на мысе Фиолент под Севастополем.
Электричество и вода, скорее всего, здесь не предусмотрены.
За ту же некрупную сумму можно попытаться приобрести дачный
участок в горном Крыму. Рядом может быть горное озеро, на
море же нетрудно добраться на автомобиле либо общественным
транспортом.
Легко подобрать и участок со статусом ИЖС (индивидуальное
жилищное строительство). Маленький, и не в самом лучшем месте.
Однако без проблем оформляемый на граждан России. Это будут
также окрестности Севастополя, Евпатории, Феодосии, Керчи.
Когда на руках денег чуть больше, например $10 тыс., то варианты
будут примерно те же, но расположение – в более интересных
местах.
Решив вложить в приобретение уже $10–15 тыс., можно выбирать.
Появляется альтернатива участкам земли – это квартиры в дальних
пригородах Севастополя, Евпатории, Феодосии. Правда, до моря
придется добираться 5–10 км. Реально приобрести и «однушку»
в Керчи или в горном Крыму. Скорее всего, квартира окажется
не в самом лучшем состоянии.
Еще больше возможностей при покупке недвижимости по цене от
$15 до 25 тыс. Именно этот ценовой диапазон наиболее распространен
среди покупателей недорогой крымской недвижимости. За эти
деньги нетрудно прикупить и не самый худший домик, и квартиру,
и эллинг. Но, как правило, варианты будут либо крошечной площади,
либо потребуют каких-то дополнительных вложений.
А вот, например, за $19 тыс. можно приобрести и номер в пансионате
в дачном пригороде Севастополя – Учкуевке. Внешне комплекс,
в котором продается номер, напоминает подмосковные коттеджные
поселки. Огороженная территория, паркинг, охрана. Въезд и
проход только для своих. Сам пансионат – это четырехэтажное
только что построенное здание с приличной отделкой. Запирающийся
подъезд. Металлические двери в номера, новая сантехника. Вид
на море. Есть маленькое но: площадь номеров всего 13 метров,
включая прихожую и санузел. То есть жилая площадь около 8
кв. м. Номера в пансионате продаются с полной обстановкой:
диван, шкаф, холодильник, телевизор и даже кондиционер. Разве,
что компьютера и картин не хватает.
Покупают такую маленькую, но вполне современную недвижимость
в основном те, кто привык отдыхать в одиночку, или же молодожены.
«Спрос на домики и землю объясним и тем, что такая недвижимость
при дальнейшем вложении в нее средств может стать неплохим
бизнесом, – продолжает Виктор Огнев. – Домик-развалюшку на
море вполне можно перестроить в мини-гостиницу и потом, сдавая
номера, получать неплохой доход.
К интересным вариантам за сумму «$15 тыс. +» можно отнести
и приобретение эллинга, гаража с жилыми комнатами или так
называемой морской дачи. Такие предложения весьма распространены
по всему побережью. Эллинг, жилой гараж или дачка могут быть
как дорогими, так и не очень. Например, в Каче на расстоянии
нескольких десятков метров вдоль побережья соседствуют прекрасно
отделанные номера в комплексе с подземным паркингом, цены
на апартаменты в которых начинаются от $35 тыс., и разнокалиберный
самострой, только что оформленный в собственность. Это 12–15-метровые
клетушки, расположенные одна над другой, зато все – с панорамным
видом на море и возможностью достроить легкую веранду на крыше.
Владелица одного из таких номеров объяснила, что эти «морские
дачи» призывали возводить для того, чтобы укрепить осыпающийся
берег моря. Вот и старались кто во что горазд. Теперь продаются
такие дачки, фактически комнатки с санузлами, по $12–15 тыс.
Главное их преимущество – пляж под окнами.
Конечно это не АртБухта, в центре Севастополя, но все же! :-)
|
 |
