 |
Первые впечатления от первого земельного аукциона в Крыму
И вот наконец-то в Симферополе прошел давно ожидаемый первый
земельный аукцион. Его проведение правительство Крыма объявило
своей приоритетной задачей еще прошлой весной, В. Джарты обещал:
150 млн грн будет выручено на торгах для пополнения бюджета!
Тогда Совмин заявлял о том, что в автономии на торги будут
выставлены сразу 15 участков общей площадью 136 га. Проекты
их землеустройства даже были одобрены на общем заседании правительства
Крыма.
В результате в начале года, к продаже оказались готовы два
участка над Гурзуфом: на один, площадью 0,75 га, установлена
стартовая цена 207 тыс грн, на другой (2,43 га) — 670,7 тыс
грн. Оба эти участка когда-то были кому-то выделены, но не
застроены. А комиссия Совмина, определила незаконность решения
о передаче земель и перевела ее обратно в коммунальную собственность.
Земельные участки находятся на расстоянии 1600 м от моря,
над трассой Ялта-Алушта. Можно считать их смежными, т.к. разделяет
их всего лишь подъездная дорога.
Участников торгов оказалось аж трое. Один киевлянин — представитель
строительного холдинга, вторым оказался представитель симферопольской
строительную фирмы, третий — частник из Симферополя, все они
строят "дома под ключ".
Ход торгов был предсказуем. Несмотря на информацию о том,
что заявок на участие в аукционе нет, крымский премьер В.
Джарты определенно уверил журналистов, что торги состоятся
в любую погоду :-). Предполагаем, что, хоть один участник,
но был подсадным — страховал, так сказать организаторов для
общего количества.
Уже в торгах за первый лот — меньший из участков — он проявил
себя, осторожно предложив один раз повышение цены. Но сами
организаторы даже приблизительно не знали цену, до которой
готов торговаться настоящий покупатель. Когда "наш"
подсадной, заявил: «650 тыс гривен», на этом уровне и остановился.
Номер 5 парировал: «700 тысяч!». Поскольку предложение цены
увеличивалось на оговоренный шаг, то ближайшей к этой сумме
оказалась 707 400 грн. Ресурсы конкурентов были выбраны, номер
пять победил.
За второй лот торговались опять те же самые участники, но
с новыми номерами. Наш Антон выступал под номером 6. Своими
предложениями он мгновенно поднял цену сначала до 1,5 млн
грн, потом — до 2 млн и 2,4 млн. Конкурса не было. Фиктивный
покупатель, если и был, не рисковал — озвучивать миллионы
врядли был уполномочен. Антон победил: по той же схеме цену
обозначили цифрой 2 414 700 грн.
В конечном итоге стоимость сотки земли на меньшем участке
составила всего 9 400 грн ($1 179), на большем — 9 937 грн
($1 242), что намного ниже рыночной. И в одном и во-втором
случае, цена на торгах выросла примерно в 3,5 раза. Подозрительная
схожесть, как сходство заключительных тарифов за сотку южнобережной
земли тоже наводит на мысль о сговоре — удачливый покупатель
признался нам, что готов был выложить и большую сумму.
Потому Совмину, если он не был в предварительном сговоре
с покупателем, нужно действовать, поднимая цену, более смелее.
Чем он рискует? Всего лишь невозвратом залога? Наверное, при
большом желании можно и этот нюанс уладить. Украинское правительство,
например, до сих пор не собирается отдавать залог участникам
прошедшего аукциона по продаже Одесского припортового завода
— и все нормально! Получается, возможны варианты…
В условиях конкурса загородная недвижимость Гурзуфского поселкового совета
выделена под застройку и эксплуатацию объектов рекреационного
назначения. Но покупатель, имевший на участие в торгах доверенность
от засекреченной киевской фирмы, предполагает, что, дождавшись
выгодного предложения, ноиспеченный хозяин может ее и перепродать.
Не отрицает такой возможности и Георгий Псарев, заместитель
председателя Совета министров – министр курортов и туризма
АРК. Отвечая на вопрос «КЭ», он задумчиво сказал:
— Инвестор может делать с этим участком все, что угодно:
может его продать более выгодным инвесторам, почему бы нет?
— Более интересным для кого: для Крыма или спекулянта, вице-премьер
не пояснил.
В условиях договора совершенно не обозначено, как мы смогли понять, что на
этом земельном массиве, должен быть возведен один крупный
курортно-оздоровительный объект. Ведь никто не запрещает киевской
фирме, купившей 2 земельных участка, поделить их на более
мелкие участки, построить на них доходные мини-гостиницы или
коттеджи и продать их — это тоже будут «объекты рекреационного
назначения». Главное — что земля под ними будет оформлена
наилучшим образом. Даже в рекламе это оговаривается отдельно!
Мы решили спросить вице-премьера, какую сумму предполагает Совмин получить
в этом году. Разбитые о реальность амбиции поуменьшились —
сейчас озвучивается цифра около 30 000 000 грн. И эти средства
намереваются выручить не только от продажи земельных участков
на аукционах: «Дело в том, что есть продажа земли и под объектами
недвижимости. Это также продажа земли в населенных пунктах»,
— уточнил Псарев. Название фирмы-победителя станет известно
только через месяц, тогда, когда организаторы аукциона совершенно
убедятся, что это реальный, добросовестный покупатель, который
оплатит сделку в десятидневный срок.
Таким образом происходит распределение денег по бюджетам:
поселковый совет Гурзуфа, получит 55% суммы — на развитие
поселка, в госбюджет нужно перечислить 10%, оставшиеся (за
вычетом 4%, которые удержит за свои услуги организатор аукциона)
пойдут в крымский республиканский. Мы видим, что для полного
выполнения плана нужно подобные мероприятия проводить 2-3
раза в месяц. Несмотря на жесткие условия аккредитации, торги
собрали большое количество журналистов. Уж такого прицельного
внимания мас-медиа участники аукциона не ожидали, когда соглашались
на съемку и WEB- трансляцию.
Очень долго длилось подписание, комиссия была многочисленной, в нее входили
представители СЭС, Рескомов, Агентства регионального развития
и другие. На столах перед чиновниками было выставлено несоизмеримо
(по зимнему времени) много бутылочек с минеральной водой,
как будто организаторы боялись, что они в ходе торгов весьма
разойдутся. Довольно частенько прикладывалась к графину с
водой и лицитатор Е. Кожевникова. Самим же участникам водички
предложено не было: ведь богатые люди могут сами себя обеспечить!
Мы постарались рассказать о том, как продать с аукциона недвижимость, но
когда состоится следующий аукцион, неизвестно...
|
 |
