 |
Недвижимость в Севастополе, в Крыму, на ЮБК |
|
||||||||||||
|
|
||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||
| Капитализировать (Capitalize) |
привести будущий поток доходов к единой сумме его текущей стоимости. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995(1) |
||||||||
| Комбинированная (сложная) ставка (Composite rate) |
рассчитывается как средневзвешенная различных коэффициентов, применяемых к собственности. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995(1) |
||||||||
| Коммерческая собственность (Commercial property) |
приносящая доход собственность, используемая под офисы, магазины или услуги; сюда не включается жилье, объекты публичного или производственного назначения. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
||||||||
| Кондоминиум (Condominium) |
правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
||||||||
| Коэффициент застройки участка (FAR) |
показывает соотношение между площадью здания и земли. Например, FAR 2:1 означает, что на 1 кв.фут земли может приходится 2 кв. фута поэтажной площади здания. Если предполагается застроить только половину земельного участка, то на нем можно построить 4-этажное здание. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
||||||||
| Коэффициент капитализации (Capitalization rate (cap rate)) |
ставка, используемая для пересчета доходов в единую сумму капитальной стоимости. Последняя рассчитывается как отношение переодического дохода к коэффициенту капитализации. В сфере недвижимости коэффициент капиталазации должен включать процент и во многих случаях - воврат капитала. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
||||||||
| Коэффициент капитализации для зданий и сооружений (Building capitalization rate) |
коэффициент, используемый в технике остатка для капитализации дохода, приписываемого зданиям и сооружениям; учитывает как доход на инвестиции, так ивозврат инвестированного в здания капитала. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
||||||||
| Коэффициент собственного капитала (Equity ratio) |
процентное соотношение между суммой денежного платежа покупателя и общей ценой покупки; или соотношение между стоимостью собственного капитала и полной стоимостью объекта в любой момент времени. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
||||||||
| Коэффициент улучшений (Improvement ratio) |
отношение стоимости зданий и сооружений к стоимости всей собственности. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
|
 |
 |
||||||||||
