 |
Недвижимость в Севастополе, в Крыму, на ЮБК |
|
||||||||||||
|
|
||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||
| Период владения (Holding period) |
период реализации права собственности на объект, с даты покупки до даты продажи. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
||||||||
| Плавающая ставка (Floating rate) |
переменная ставка процента, привязанная к какому-либо взаимно согласованному индексу. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
||||||||
| Подход капитализации (Capitalization approach) |
см.Доходный подход Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
||||||||
| Подход прямого сравнительного анализа продаж (Direct sales comparion approach) |
метод оценки стоимости путем сравнения недавних продаж сравнимых объектов с оцениваемым объектом после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними. Этот метод эффективен для активного рынка, на котором можно найти сходные сделки и собрать по ним информацию. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
||||||||
| Подходы к оценке (Appraisal approaches) |
традиционные подходы к оценке стоимости, используемые профессиональными оценщиками: -подход прямого сравнительного анализа продаж - то же, что и Подход рыночной информации, известен также как Рыночный подход, Подход рыночных продаж, Подход сравнения продаж; -Затратный метод - то же, что и Подход суммирования; -Доходный подход - то же, что и Подход капитализации, Подход капитализации дохода. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
||||||||
| Полное (абсолютное) право собственности (Fee simple) |
наивысшая сумма прав собственности на недвижимость, признаваемая законом. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
||||||||
| Пороговый кредит (Floor loan) |
минимальная сумма кредита, которая будет предоставлена кредитором по завершении строительства зданий и сооружений. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
Права на воздушное пространство (Air rights) |
право использовать, контролировать и занимать воздушное пространство или его часть над конкретным участком земли. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
Приносящая доход собственность (Income-producing property) |
собственность, приносящая ее владельцу периодический доход, например офисное здание или жилой комплекс. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (Highest and best use, principle of) |
Законное, физически возможное, финансово обоснованное и вероятное использование участка земли, создающее поток дохода, который будучи капитализированным, дает наивысшую стоимость земли. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
Принцип предвидения (Anticipation, principle of) |
принцип оценки, согласно которому стоимость определяется текущей стоимостью доходов или других выгод, получение которых ожидается в будущем от владения собственностью. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
Принцип соответствия (Conformity, principle of) |
принцип оценки, согласно которому стоимость объекта зависит от того, насколько его архитектурный стиль и уровни удобств и услуг отвечают потребностям и ожиданиям рынка. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
Прогнозирование (Forecasting) |
оценка будущих событий, основанная на нынешних знаниях, фактах, теории и суждении. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
Процесс оценки (Appraisal process) |
процедура последовательного решения задачи, включающая анализ данных для получения заключения о стоимости. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
Прямая общая капитализация (Direct overall capitalization) |
метод капитализации дохода, в основу которого положено деление чистого операционного дохода на коэфициент, полученный в результате анализа сопоставимых объектов и сравнения доходов от этих объектов с ценами их продажи. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
Прямые затраты (Direct costs) |
затраты, непосредственно связанные с физическим осуществлением проекта, такие, как, например, затраты на сталь, кирпич, пиломатериалы и труд. Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1) |
|
 |
 |
||||||||||
